reprendre recherche bien immobilier

Léognan : Maison 160m² sur terrain de 812 m² sud

340 000 €

Demande
d'information

 (*)
envoyer.png

Sur un terrain de 820m² exposé sud, vous disposerez d'une maison en parfait état d’environ 160 m² habitables sur 2 niveaux. 

Datant de 1870, agrandie en 1974, puis entièrement rénovée il y a 4 ans, cette maison offre l'attrait de belles prestations anciennes associées au confort moderne.

Ainsi, on dispose à la fois de beaux volumes, de pierres et de poutres apparentes, de tomettes anciennes, mais aussi de la climatisation, d’huisseries neuves, d’une excellente isolation, etc… Chacun vit donc confortablement  dans cette maison où toutes les pièces de vie sont orientées au sud avec vue sur le jardin.

 

Au RDC,

  une grande pièce de vie avec une cheminée ancienne de 37 m²

  une cuisine aménagée et équipée de 16 m² avec un coin repas

  un grand salon en L de 32 m² (double exposition Sud et Est)

  une SdE avec douche à l’italienne et double vasque

  des WC séparés

A noter : une partie du salon en L peut être facilement « coupée » pour réaliser une chambre au RdC.

 

A l'étage,

  un bel escalier en bois dessert l’étage entièrement climatisé et aménagé sous les combles.

  Trois chambres, un coin bureau et une SdE avec WC constituent le niveau supérieur.

A noter : l’étage peut être rehaussé pour gagner en surface carrez.

 

Le jardin

Le jardin, joliment arboré, est agrémenté d’une terrasse exposée sud.

L'orientation et la topographie du terrain permettent d'envisager une très belle piscine.

Un puits ancien fournit de l'eau toute l'année.

 

Les dépendances

Dans le jardin, un chalet en bois d’environ 35 m², permet de réaliser un espace de vie complémentaire à la maison. L’aménagement intérieur reste à finir mais il existe déjà une SdE et des WC. L’électricité, le gaz et l’eau sont raccordés à ce chalet.

Un abri jardin, également en structure bois, permet du stockage.

 

Situation

Au calme sans être isolée, cette maison est située à 3 min du centre de Léognan, de toutes les commodités et à 8 kilomètres d'axes routiers importants : rocade et A63. On rejoint Bordeaux centre en 25 min.

Un ramassage scolaire passe devant la maison pour rejoindre le collège et le lycée voisins.

 

Le charme de cette maison, son excellent état général et son potentiel (surélévation possible), au regard de son prix, en font un bien à ne pas manquer.

Caractéristiques

Surface habitable :

Pièces :

Niveau :

Surface parcelle :

Surface jardin :

Piscine :

Surface terrasse/balcon :

Surface séjour :

Surface salon/SAM :

Exposition :

Chambres :

Bureau :

Cuisine :

SdE :

WC :

Etat :

Dépendances : 

Type de chauffage :

Coût énergie annuel :

Garage individuel :

Taxe foncière :

Distance commerces :

Accès bus :

160 m²
6
2
812 m²
650 m²
piscinable au sud
50 m²

37 m²

32 m²

Sud et Ouest

3

possible au RdC

Aménagée equipée

2 (Rdc + étage)

2 (Rdc + étage)

parfait état int/ext

Chalet 35 m²

gaz

Env 1300 €

oui

1 170 €

3 kms

Bus scolaire devant

Bilans énérgétiques

bilans

138

bilans

30

filet

Accueil & SELECTION

Vous recherchez un bien immobilier ? Consultez notre sélection sur Bordeaux et l'ensemble de la Gironde.

ESTIMATION

Vous voulez vendre ? nous réalisons une estimation gratuite de votre bien immobilier sur Bordeaux.

COMMENTAIRES CLIENTS

Consulter les commentaires de nos clients vendeurs et acheteurs.

Leurs satisfaction est notre plus grande fierté.

Investissement

Pour investir dans un bien immobilier neuf ou ancien sur Bordeaux, bénéficiez de nos conseils et de nos simulations.

BORDEAUX - RIVE DROITE - RIVE GAUCHE - BASSIN D'ARCACHON - ET AILLEURS