En exclusivité.

A cheval entre les quartiers de Caudéran et de Capeyron, cette grande et belle maison a un charme fou !  Implantée sur une parcelle de 1 075 m², ce bien bénéficie d’un atout rare : un jardin fleuri et arboré sans aucun vis-à-vis de 600 m² avec piscine, à 2 min à pied des commerces.

 

Entièrement de plain-pied, la maison de 224 m² s’organise en 3 parties.

 

- La partie jour se compose d’un vaste et lumineux salon/sam de 58 m². Cette pièce tournée vers le jardin bénéficie de 4 larges baies permettant d’accéder à la terrasse. On y appréciera également sa grande cheminée.

Attenante au salon mais séparée, la cuisine de 12 m² est aménagée et équipée.

 

- La partie nuit est desservie par un long dégagement qui relie les chambres, côté ouest, et les pièces d’eau et de rangement, côté est.

Pas de jaloux, les 4 chambres sont toutes de belle taille (entre 12 et 14 m²), chacune avec une grande porte-fenêtre sur la verdure.

En face des 2ères chambres se trouvent un dressing, des toilettes et une salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche.

En face des chambres 3 et 4 à nouveau des toilettes et une salle de bains de12.5 m² avec baignoire et douche.

 

- Enfin, au bout de la maison, se trouve une grande pièce de 33 m² qui était initialement un studio indépendant et qui est devenu un bureau. Cette pièce est très lumineuse grâce à ses 3 grandes portes fenêtres.

De par sa taille et conception initiale, elle pourrait être réaménagée en suite parentale avec une salle d’eau privative et un dressing.

 

Une buanderie (9 m²) et une chaufferie complètent le bien.

 

On dispose aussi d’un grand garage de 26 m² (avec porte automatique et accès direct par la maison) mais aussi d’un espace de stationnement qui permet de garer 3 à 4 véhicules.

 

 

 

Le jardin mérite qu’on s’y attarde car c’est un des atouts majeurs de cette maison.

Vaste (600 m²), boisé, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant du soleil en permanence, c’est un espace particulièrement calme et agréable.

On appréciera la grande piscine de 10 m x 5 m, au sel et chauffée en parfait état (liner et électrolyseur changés à l’été 2020).

Enfin, une belle terrasse en IP finit d’agrémenter le jardin.

 

Un emplacement idéal !

- Commerces et services à 4 min à pied (centre de Capeyron)

- Etablissements scolaires très faciles d’accès : maternelle (450 m), primaire (700 m) et collège (600 m) accessibles à pied en moins de 10 min / Lycée F Daguin à 10 min en bus

- Etablissement Grand Lebrun à 15 min en vélo

- Rocade sortie 9 à 4 min en voiture

- Tram A (arrêt Frères Robinson) à 12 min à pied

- Centre ville de Bordeaux à 15 min en voiture

 

 

Autres atouts

Toiture et charpente en très bon état (refaite en 2009), isolation des combles refaite en 2021.

Chauffage au gaz (chaudière 2015 / consommation annuelle env 1600 €)

Alarme

Arrosage automatique

Chenil et abri jardin au fond du jardin

La partie située au bout du jardin ainsi que et les jardins situés à l’ouest sont en zone « espace boisé à conserver » ce qui implique qu’aucune construction ne peut être effectuée et ce qui garantit un environnement pérenne. 

 

Taxe foncière : 2 620 €

Année construction : 1985

 

Cette maison est idéale pour les personnes à la recherche d’une grande maison citadine avec un vrai et beau jardin.