Cette maison implantée sur une magnifique parcelle de 1 230 m² est une opportunité rare à Mérignac pour les amateurs d’espace et de rénovation.

Ce bien offre un lieu de vie agréable et avec de très nombreuses possibilités d’évolutions : restructuration des espaces, agrandissement, piscine, dépendance habitable, tout est possible !

 

On appréciera tout d’abord son grand jardin d’accueil qui permet de préserver l’intimité de la maison et de se garer.

Une première véranda constitue l’entrée.

Puis la maison, orientée Est / Ouest, s’organise ainsi :

Un salon / SAM traversant de 35 m² avec un plafond cathédral (à 4m70 au plus haut) et une cheminée. Attenante, une cuisine de 9 m² qui pourrait être facilement décloisonnée pour créer une pièce de vie de 44 m².

A noter qu’une vaste véranda, de la largueur de la maison et orientée à l’Ouest, offre un espace de vie dedans/dehors particulièrement lumineux et agréable.

L’espace nuit réunit :

- 3 chambres respectivement de 11,7 m², 11 m² et 9.20 m², chacune profitant d’une exposition différente.

- une salle de bains (4.2 m²)

- des toilettes

On dispose aussi d’un bureau de 10,2 m² donnant sur la véranda.

 

A l’étage la grande mezzanine offre 4 pièces sous-rampant : une chambre (10 m²), un bureau (8.7 m²), une petite SdE avec toilettes et une grande salle de jeux (24 m²)

 

Pour le côté pratique, la maison dispose d’un garage, d’un cellier/buanderie et d’un grenier aménagé.

 

Sans compter le jardin d’accueil et les espaces entourant la maison, le jardin principal situé derrière la maison fait à lui seul plus de 510 m². Toujours ensoleillé, c’est un « vrai » jardin, de surcroit piscinable, où il fait bon vivre.

En fond de parcelle une dépendance en bois et un abri jardin.

 

Situation très pratique :

- commerces de proximité à pied dont Intermarché Mérignac Capeyron à 600 m

- tram A (arrêt Les Pins) à 8 min à pied / Bus n°71 à 4 min pied

- école élémentaire E. Herriot à 350 m / Collège Capeyron à 10 min en vélo / Lycée F. Daguin à 14 min en vélo

- accès rocade (sortie 9) à 2 min en voiture

 

A noter :

- Surface habitable 140 m² (dont 128.29 m² carrez) + 38 m² de surface annexe (garage, buanderie, grenier) + 2 vérandas + 2 dépendances extérieures

- travaux de rénovation à prévoir : sols, peintures, cuisine, SdB, huisseries

- le système de panneaux solaires installés sur la toiture génère de l’électricité revendu par contrat à EDF pour une valeur d’env 1500 €/an

 

 

Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite.

Le prix de vente inclus les honoraires d’agence (4.7% TTC)