Cette vaste maison implantée sur une belle parcelle d’env 950 m² est une belle opportunité à Mérignac pour les amateurs d’espace et de tranquillité.

Ce bien offre un lieu de vie lumineux et confortable avec de nombreuses possibilités d’adaptation à vos goûts et à vos besoins (possibilité de restructuration des espaces, d’utilisation à usage personnel et professionnel)

 

On appréciera tout d’abord son beau jardin d’accueil fleuri qui permet de préserver l’intimité de la maison et de se garer.

Une entrée dessert le RdC qui réunit :

Un salon / SAM traversant de 70 m² avec un plafond cathédral et une cheminée, le tout avec vue sur le jardin et la piscine.

Attenante, une cuisine dinatoire de plus de 20 m² parfaitement équipée et disposant d’un îlot central et de très nombreux rangements.

Une véranda de 26 m², offrant un espace de vie dedans/dehors particulièrement lumineux et agréable.

Un espace nuit qui réunit :

- 3 chambres (14 / 14 / 11 .6 m²) toutes avec placards

- une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes séparés

 

L’étage offre 4 pièces en partie sous-rampant : deux grandes chambres (25 et 24 m²), un bureau (12 m²), une chambre actuellement à usage de salle de sport (17 m²), un dressing, une SdE et des toilettes séparés.

 

Le jardin offre un bel espace au calme et sans vis-à-vis avec une magnifique piscine de 12m x 6m (chauffée et au sel) et un spa (couvert).

 

Pour le côté pratique, la maison dispose de deux garages (24 et 29 m²), d’une cave enterrée, d’un auvent (avec espace buanderie) et d’un grand local technique.

 

Quartier «Capeyron / Grand Louis » très agréable car situé à la lisière entre Mérignac et Bordeaux-Caudéran :

- commerces de proximité à pied

- bus lignes n°2 / 3 / 35 entre 3 et 6 min pied

- établissements scolaires à proximité

- accès rocade (sortie 9) à 5 min en voiture

 

A noter :

- climatisation à l’étage, double vitrage partout, huisseries aluminium

- système de chauffage Viessmann

- quelques travaux d’embellissement à prévoir selon vos goûts : peintures, SdB/SdE

- taxe foncière 4 380 €/an