Vous rêviez d’une résidence principale aux allures de maison de vacances, d’un grand et beau jardin sans vis-à-vis, et d’une surface habitable lumineuse et confortable où chacun peut avoir son confort et son intimité ? Cette maison répond à ces attentes et dispose de bien d’autres atouts !

Visite guidée…

 

Situé dans une rue très calme d’un quartier résidentiel de Mérignac* intra-rocade, ce bien est implanté sur une parcelle de 1 050 m² sans aucun vis-à-vis.

On appréciera tout d’abord son joli jardin à l’avant, d’env 120 m², qui offre dès l’entrée un espace de verdure esthétique qui habille la façade avant de la maison dans une ambiance bucolique-chic.

 

Puis une large allée permet d’accéder à l’entrée de la maison, au garage double et au jardin principal à l’arrière.

 

Non mitoyenne, cette belle arcachonnaise rénovée puis agrandie en 2022 offre aujourd’hui 195 m² habitables qui s’organisent ainsi :

- Une entrée avec placards dessert le vaste espace de vie.

- Celui-ci réunit le salon principal avec un poêle à bois et deux larges baies vitrées donnant sur le jardin, la salle à manger, la cuisine semi-ouverte et le « petit salon ». La lumière circule partout dans ce vaste espace grâce à une triple orientation, de nombreuses ouvertures et verrières.

 

Le rez-de-chaussée réunit également :

- Une suite parentale avec salle d’eau, placards et toilettes

- Une chambre avec sa salle d’eau et sa petite terrasse

- Un vaste bureau à la fois relié à la maison mais bénéficiant également d’une entrée indépendante qui permet de « l’isoler » et de recevoir sans passer par la maison. A noter que cette pièce pourrait également servir de chambre car tout a été pensé pour une utilisation évolutive en fonction des envies et besoins.

- Enfin une buanderie/cellier et des toilettes invités complètent ce niveau.

 

A l’étage,

Un grand pallier surplombant le salon sert d’espace de jeux/bureau

Deux chambres avec une salle de bains commune

Deux espaces de rangement sous comble

 

Le jardin arrière mérite qu’on s’y attarde car c’est un des atouts majeurs de cette maison.

Vaste (env 700 m²), sans vis-à-vis et bénéficiant du soleil en permanence, c’est un « vrai » jardin particulièrement joli et calme.

Il réunit

- Une immense terrasse bois d’env 200 m² sur laquelle est implantée une pergola bioclimatique de 28 m² (avec leds intégrés).

- Une grande piscine familiale au sel (10 x 5 m)

- Et, au fond, un espace de verdure idéal pour installer toute sorte de jeux pour les enfants ou tout simplement pour profiter d’une vue dégagée.

 

Un grand garage de 47 m² - avec double porte automatique et espace atelier - complète le bien.

 

Autres atouts

- Double vitrage et climatisation réversible partout

- Maison entièrement domotisée

- Excellents diagnostics : aucunes anomalies électriques ni gaz, pas de termites ni d’amiante

- Poêle à bois de marque Nordpeis

- Arrosage automatique

- Alarme

- Tous types de commerces à proximité

- Arrêt du tram A à 10 min à pied

- A proximité du Parc Féau (Bois du Parc du Château)

- Rocade à proximité mais sans la nuisance sonore (sortie 11 à 3 min en voiture)