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269 000 €

Talence, proche Barrière de Pessac, T3 65 m², balcon, cave et parking

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Situé au sein d’un quartier vivant et à proximité immédiate des commerces et transports, cet appartement a beaucoup d’atouts !

Il est confortable, bien agencé et particulièrement lumineux car il bénéficie d’une double exposition Ouest et Est.

 

D’une surface totale de 65 m² ce T3 s’organise ainsi : 

- une vaste entrée avec placard de 10 m² (un espace bureau pourrait y être aménagé)

- une très belle pièce de vie de 25 m², lumineuse, sans vis-à-vis, avec un beau parquet bois et une cheminée, elle bénéficie en plus d’un balcon plein ouest avec une vue complètement dégagée « au-dessus des toits ».

- une cuisine semi ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson et four à gaz, hotte, LV)

- un petit cellier attenant où l’on peut installer un LL

- deux grandes chambres, avec parquet bois (11.20 et 11.60 m²)

- une SdB avec meuble vasque, baignoire ET douche

- des toilettes séparées

Un garage privatif (16.5 m²) et une cave en RdC complètent ce bien.

 

Situation :

- à proximité immédiate des commerces et services, 1min à pieds

- arrêt bus ligne 4, à 50 m

- barrière de Pessac, 5 min à pieds

- arrêt du tram B (roustaing), à 13 min à pieds

 

Autres informations

- appartement situé au 4ème et dernier étage (pas d’ascenseur)

- rénovation complète en 2011

- chauffage individuel au gaz avec chaudière récente / fenêtres double vitrage

- charges: 196 €/trim (eau et entretien général)

- taxe foncière : 1 062 €

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Le parking

Le propriétaire actuel loue deux places de stationnement dans le parking d'un immeuble à 100 m de l'appartement.

S'ils le souhaitent les futurs acquéreurs pourront prendre la suite du propriétaire et garder en location les deux places de stationnement  (ou n'en garder qu'une ou carrément renoncer à cette location).

Coût 2 places : 200 €/mois // 1 place : 110 €/mois
 

La copropriété

Aucuns travaux importants ne sont prévus.

Impôt foncier 1 340 €/an. Charges 225 €/trim

 

Le charme de ce loft, associé à une adresse recherchée, en fait un bien à visiter absolument.

Bilans énérgétiques

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