En exclusivité

 

Située à moins de 10 min à pieds du centre de Talence et du tram B (arrêt Talence-centre Forum), sur une parcelle de 111m², dans un environnement résidentiel et calme, cette maison de ville est une très belle opportunité.

 

Ce bien de 81.20 m² en parfait état s’organise sur 2 niveaux :

- Au RdC, la partie jour de 29.5 m² est composée d’un salon tourné vers le jardin et d’une cuisine. Celle-ci bénéficie d’une ouverture sur le salon et d’un accès direct au garage 2 roues (6 m²).

Les toilettes (avec fenêtre) sont assez grandes pour y installer le lave-linge et le sèche-linge.

Enfin un cellier offre du rangement supplémentaire (2.5 m²).

- Au 1er étage, l’espace nuit réunit deux grandes chambres avec placard (18.5 m² et 13.2 m²), une SdB avec fenêtre et des toilettes séparées.

A noter que la chambre côté jardin est tellement spacieuse qu’un coin bureau pourrait facilement être installé.

 

L’espace extérieur est très agréable puisqu’il offre une partie terrasse et une partie jardin (avec eau et électricité).

Aucune préoccupation à avoir concernant le stationnement puisqu’on dispose d’une place de stationnement privative devant la maison et d’un petit garage fermé (6m² pour vélo et 2 roues).

 

Autres indications :

- ce bien est relativement récent donc aucuns travaux (façade ou toiture) à prévoir.

- l’intérieur est très bien entretenu.

- toutes les fenêtres sont en double-vitrage. Chauffage électrique.

- taxe Foncière : env 1 200 €

- ce bien est vendu vide de toute occupation mais il a été loué 917 €/mois.

 

Sa situation est exceptionnellement pratique :

- à moins de 10 min à pied du centre de Talence et de ses commerces, restaurants, cinéma, services

- Etablissements scolaires à proximité

- à12 min en vélo du centre de Bordeaux

- à 15 min en bus (direct) de la Gare St Jean

- à proximité immédiate d’arrêts de 4 lignes de bus : 10 / 31/ 43 / TBNight

 

Cette agréable maison réunit tous les critères pour apprécier pleinement la vie à Talence.